Data & insikter

Hyresgäster behöver direkt kontakt med hyresvärden för att kunna agera i rätt ögonblick. Inmail-system är inte bara föråldrade – de skapar också en strukturell obalans eftersom de fördröjer kontakten i en marknad där timing avgör utfallet

Den svenska hyresmarknaden kan endast förstås korrekt genom data – och fungerar i praktiken som ett tidsberoende system där timing avgör utfallet, inte tillgång.

77 procent av alla hyresbostäder publiceras före kl. 12. Nästan hälften mellan kl. 09.00 och 11.00. Den som inte agerar i rätt tid missar marknaden. Här förklarar dataexperten Søren Jes Petersen exakt hur du ska göra – baserat på analyser av hundratusentals bostadsannonser.

En modern bostadsportal för hyresmarknaden ska inte bara visa bostäder – den ska öka sannolikheten att du faktiskt får en. I en marknad där AI gör det enklare för fler att få överblick, ökar konkurrensen. Det betyder att en bostadsportal måste ge användaren ett konkret försprång.

Hyresbostad.se analyserar löpande hundratusentals bostadsannonser för att dokumentera hur den svenska hyresmarknaden faktiskt fungerar. Analyserna bygger på data från en fragmenterad marknad där timing, hastighet och synlighet avgör vem som får en bostad.

Hyresbostad.se arbetar systematiskt med Facebook som en datakälla i analysen av hyresbostäder i Sverige

Hyresbostäder i Sverige ligger i genomsnitt ute i cirka 3,5 dagar, vilket visar hur snabbt bostäder försvinner från marknaden.

Hyresgäster i Sverige är i genomsnitt villiga att betala cirka 59 procent av den hyra som bostäder annonseras för, vilket innebär att en stor del av efterfrågan ligger under marknadsnivån och aldrig möter det öppna utbudet.

Cirka 1 500 nya hyresbostäder publiceras varje vardag i Sverige, vilket visar ett stabilt och kontinuerligt inflöde av nya bostäder på marknaden.

Endast 10 procent av bostadssökande registrerar sig före kl. 12, trots att cirka 77 procent av alla nya hyresbostäder publiceras före lunch. Det innebär att majoriteten av bostadssökande blir aktiva först efter att en stor del av utbudet redan har blivit synligt – och ofta hunnit försvinna från marknaden.

47 procent av alla lediga hyresbostäder i Sverige publiceras mellan kl. 09.00 och 11.00. Samtidigt publiceras 77 procent före kl. 12 och endast 1,1 procent mellan kl. 16.00 och 07.00, vilket innebär att nya hyresbostäder i praktiken endast blir tillgängliga under ett fåtal timmar varje dag.

Endast 1,1 procent av alla lediga hyresbostäder i Sverige publiceras mellan kl. 16.00 och 07.00. Samtidigt publiceras 77 procent före kl. 12 och 47 procent mellan kl. 09.00 och 11.00, vilket innebär att nya hyresbostäder i praktiken endast blir tillgängliga under ett fåtal timmar varje dag.

Efterfrågan och utbud på hyresbostadsmarknaden i Sverige möts sällan – varken i tid eller pris. Cirka 77 procent av nya hyresbostäder publiceras före kl. 12, samtidigt som bostadssökande i genomsnitt endast är villiga att betala omkring 59 procent av den annonserade hyran. Det innebär att matchning i praktiken endast sker i korta och begränsade tids- och prisfönster.

35 procent av alla nya hyresbostäder i Sverige publiceras under månadens första vecka, vilket visar att utbudet är tydligt koncentrerat till början av månaden och inte jämnt fördelat över tid.

Endast 0,9 procent av lediga hyresbostäder i Sverige publiceras under lördagar och söndagar, vilket visar hur kraftigt tillgången på nya lediga bostäder är koncentrerad till vardagar.

En stor andel av nya hyresbostäder i Sverige försvinner redan inom 24 timmar, vilket visar att det första dygnet i praktiken avgör tillgången till nya bostäder.

Storstäder i Sverige är underrepresenterade i antalet annonserade hyresbostäder i förhållande till deras storlek, vilket indikerar att en större del av uthyrningen sker utan att annonseras öppet.

En stor andel av hyresbostäder i Sverige är ofta bara tillgängliga i 1–3 dagar, vilket visar hur snabbt nya bostäder försvinner från marknaden.

Hyresbostäder i Sverige varierar kraftigt i hur snabbt de försvinner från marknaden, trots ett genomsnitt på cirka 3,5 dagar.

77 procent av nya hyresbostäder i Sverige publiceras före kl. 12, vilket visar att utbudet i hög grad koncentreras till morgonen.